24 april, 2021

Byggetilladelse – til hvad, hvorfor og hvornår?

Byggetilladelse – til hvad, hvorfor og hvornår?

Er du i tvivl om dit byggeprojekt kræver en byggetilladelse, eller hvornår eller hvordan du ansøger om byggetilladelse? Der er mange spørgsmål, der skal besvares, inden du går i gang med et byggeprojekt. Der er regler, der skal følges, og faktorer du skal være ekstra opmærksomme på, alt efter om du skal bygge et familiehus, sommerhus eller noget helt tredje.

Skal du bygge nyt, bygge om eller renovere? Besøg DKs største byggeudstilling

En af de faktorer, der skal være styr på, er en byggetilladelse, som er en godkendelse fra Kommunen, der tillader dit byggeri – hvad enten der er tale om nybyg, ombygning eller tilbygning. Det er en lovpligtig godkendelse, som skal søges til alle nye byggerier, der har beboelse som formål. Du bliver endnu klogere på byggetilladelser i denne artikel - og hvis ikke du fik svar vedrørende dit næste nybyggeri, kan du også tilgå Nybyggeriguiden.

Hvad er en byggetilladelse?

Som førnævnt er en byggetilladelse en godkendelse fra Kommunen. Denne godkendelse tillader dit byggeri, hvad enten byggeriet er et nybyggeri, ombygning eller tilbygning. Det er en lovpligtig godkendelse, som skal søges til alle nye byggerier, der har planer om beboelse. Så står du og skal enten nybygge, ombygge eller tilbygge, skal du i de fleste tilfælde ansøge om byggetilladelse.

Få gratis byggeråd af professionelle byggerådgivere

Der er dog nogle yderligere faktorer, du skal være opmærksom på, når du søger. Ansøgningen skal bruges til at registrere den kommende bolig i BBR-registret, og af den grund skal din ansøgning være ret nøjagtig. En byggetilladelse foretages til at sikre, at alle byggetekniske krav er overholdt i de byggerier, som udføres i Danmark.

For kommunen er en byggetilladelse også en måde at sikre, at byggeriet ikke bliver placeret i fredet naturområder eller strider mod den eksisterende lokalplan eller noget helt tredje. Der er derudover også reguleringer på, hvor stor en procentdel af grunden, der må bygges på. Hvis der eksempelvis er tale om almindelige parcelhusgrunde, er du sikret en bebyggelsesprocent på omkring de 30 procent igennem byggeretten.

Nyt badeværelse? Besøg Syddanmark største badudstilling

Prisen på en byggetilladelse varierer fra Kommune til Kommune - og det er helt op til den enkelte Kommune at fastsætte prisen for behandling af byggetilladelsen. I Hørsholm Kommune koster det eksempelvis 937 kroner i timen at sagsbehandle en byggetilladelse, hvorimod timeprisen i Middelfart kun ligger på 300 kroner. Prisen svinger altså alt efter hvilken kommune, du ønsker at bo i.

Hvad indeholder en byggetilladelse?

Når du udformer en byggeansøgning, skal du kunne fremvise en plan over byggeriet i detaljeret form. Desuden kræver en ansøgning en nøjagtig beskrivelse af højde, antal kvadratmeter, vejskel, naboskel og lignende.

Få gratis byggeråd af professionelle byggerådgivere

Byggetilladelsens indhold minder meget om hinanden, ligegyldig hvilken Kommune du sender din byggeansøgning til - de skal alle følge bygningsreglementet. Enkelte kommuner administrerer loven lidt anderledes, og ansøgningsmaterialet, som hver Kommune efterspørger, kan derfor godt variere.

Byggerådgivning tegning

Hvornår skal du søge om byggetilladelse?

En byggetilladelse skal være på plads allerede inden arbejdet påbegyndes. Det er derfor en god idé at være ude i god tid, da behandlingstiden kan tage mellem 6-10 uger afhængigt af din Kommune - oftere længere tid i større byer. Det anbefales derfor, at du sender din ansøgning afsted allerede seks måneder før byggeriet påbegyndes, hvis du vil være på den sikre side.

Grunden til, at det kan tage længere tid at behandle ansøgningen, er der flere årsager til. Den hyppigste årsag er, når det planlagte byggeri har for mange kvadratmeter i forhold til grundens størrelse. I sådanne tilfælde, hvor byggeretten egentlig overskrides, skal ansøgningen til orientering hos naboerne, hvorfor behandlingstiden forlænges.

Skal du bygge nyt, bygge om eller renovere? Besøg DKs største byggeudstilling

For at sikre dig, at du får tilladelsen hurtigere, kan du i stedet undersøge din kommunes bygningsreglement, før du søger. Husk også at have alle relevante dokumenter klar, før du søger om byggetilladelse.

  • Situations- og afløbsplan
  • Plantegning inklusive bygningens mål
  • Facadetegninger fra alle sider
  • Tværsnit af din bygning
  • Overordnede oplysninger om materialer og installationer

Lav med fordel en liste over de dokumenter, som du skal have parat. Det lyder måske kompliceret, men det er hele arbejdet værd.

Gratis Byggerådgivning

En manglende byggetilladelse kan være en alvorssag

Du kan komme i store problemer, hvis du bygger uden en byggetilladelse - i hvert fald hvis det opdages. I så fald kan du både straffes med bøder og i alvorlige tilfælde, kan du blive tvunget til at rive byggeriet ned igen.

Der er flere gode grunde til ikke at forsøge at snyde med byggetilladelsen. Hvis du som bygherre ikke kan fremvise en gyldig byggetilladelse, kan det medføre udfordringer, hvis du en dag vil sælge din bolig videre.

Du kan altid få en professionel byggesagkyndig på sagen, hvis du er i tvivl om, hvorvidt du bør søge om byggetilladelse. De kender nemlig til de gældende bestemmelser på området, og på den måde kan du få hjælp til at udforme en ansøgning, der overholder alle krav.

I HUSET Middelfart kan du flere søndage i løbet af året få GRATIS byggerådgivning fra professionelle byggesagkyndige. De kan hurtigt vurdere, om dit byggeri kræver en byggetilladelse og give uvildige råd og vejledning til dit konkrete byggeprojekt.

BOOK GRATIS BYGGERÅDGIVNING

Læs også ...

Dét bør du gøre ved hus og have i foråret

Dét bør du gøre ved hus og have i foråret

Foråret er skudt i gang, og solen står nu højere på himlen, end den har gjort længe. Sneen er smeltet, temperaturen stiger, blomsterne begynder stille og roligt at vokse op, og danskerne bevæger sig mere ud for at blive luftet og få at få suget lidt D-vitamin til sig. Men i takt med, at vi kommer mere udenfor, ser man også tydeligt, hvor hårdt vinteren har taget på både hus og have. LÆS OGSÅ: Få gratis byggerådgivning til dit byggeprojekt Det er en god ide allerede i marts at give både hus og have lidt kærlighed, så du kan gå sommeren i møde med et hus, der er klar til (forhåbentlig at måtte indbyde) gæster. Uanset som det er dit eget hus eller sommerhus – eller om denne årstid byder på udlejning af hus til forår- og sommergæster, er det altid godt at være på forkant. Giv huset et gennemtjek – inde og ude Foråret er et rigtig godt tidspunkt at overveje, om der er noget i huset, der skal laves om, fornyes eller repareres. Derfor får du her en tjekliste over, hvad du bør kigge efter, når du vurderer, om din bolig er klar til forår og sommer. 1. Facade og murværk Tjek, at den kolde vinter ikke har medført revner og sprækker i facader og murværk. Bank forsigtigt på facaden med en lille hammer. Hvis murstenene slår revner eller puds og maling skaller af, er det tid til en facadeopfriskning. Lyt også efter hule lyde fra væggen, da dette kan være er ensbetydende med, at muren ikke er ordentligt isoleret. 2. Tag og tagrender Forår bringer lidt ofte regn med sig. Så hop en tur på taget – og tjek, at der ikke er defekte eller revnede tagsten og sørg samtidig for, at rygningsstenene sidder ordentligt fast. Rens tagrenderne for blade, mos og lign. og tjek at isoleringen er intakt og placeret, som den skal. 3. Døre og vinduer Døre og vinduer skal være helt tætte, og er de ikke det, kan være en god idé at udskifte dem i sommerhalvåret. Du kan tjekke tætheden ved at sætte et stykke papir fast i vinduet – hvis du kan trække det ud uden at åbne vinduet, er det ikke helt godt. Kig desuden efter om de indvendige bløde isoleringslister er intakte og på plads. Sådan gør du haven indbydende Græs, hæk og plantebede er atter kommet til syne, og er det tydeligt at se, hvor hårdt vinteren har taget på haven. Hvis du ønsker at få en mere indbydende have, der er fuld af liv og farver, er det en god ide at starte tidligt med forberedelserne og arbejdet, så du er klar til sommeren. Derfor får du en tjekliste til at gøre haven klar til at blive indtaget. 1. Belægning En ting du altid bør sørge for er, at fugerne altid er fyldte. Fej gamle, visne blade væk, og sørg for at fjerne ukrudt. En anden ting du kan gøre for at vedligeholde dine belægningssten er, at du kan give dem forebyggende behandling mod mos og alger, samtidig med at du rengør dine fliser. På den måde opretholder du fine og pæne belægningssten. Og er opgaven for stor, så er foråret også et oplagt tidspunkt for at lægge ny belægning. LÆS OGSÅ: Hvilken belægning skal du vælge? 2.Træværk Om foråret er jorden blød – og derfor det oplagte tidspunkt at udskifte dit træværk. Årstiden er oplagt til pleje af træværk, men husk at gøre det en dag uden regn, og når morgenduggen er forsvundet. Undersøg desuden, at brædderne sidder fast. 3. Solafskærmning Solens første forårsstråler skal nydes, men i løbet af sommeren, er det rart at kunne skabe skygge i haven eller på terrassen. LÆS OGSÅ: Sådan skaber du bedst skygge i haven Foråret er derfor et godt tidspunkt tage kontrol over, hvor meget sollys og skygge du skal have. Der findes masser af muligheder for at kunne kontrollere skygge og sollys med smukke, permanente løsninger fx en markise, en pergola eller pavillon, en overdækket terrasse eller en udestue. Tid til den store forårsrengøring Som nævnt ovenfor er foråret lig med forårsrengøring for rigtig mange, men det er ikke altid et nemt og hurtigt kapitel. Der er både støvsugning, aftørring af støv, afkalkning, gulvask, vinduesvask og meget, meget mere, som ikke just er tiltagende for det fleste. LÆS OGSÅ: Få tre gode tips til forårsrengøringen. Forårsrengøringen er dog ikke kun en ting, der skal overstås, men det kan også være et samlingspunkt for familien. Du kan let gøre den sure tjans til en leg, I laver en lille familiekonkurrence ud af det. Det er i hvert fald ofte det, som får familiens yngste i gear, og der er ingen grænse for, hvor meget de vil støve af, hvis der er en præmie på højkant.
Læs mere
12 marts, 2021
Skal du tegne husforsikring, før du har bygget dit hus?

Skal du tegne husforsikring, før du har bygget dit hus?

Artiklen indeholder sponsoreret indhold Er du en af de heldige, der snart skal i gang med at bygge en ny bolig? Så er det utroligt vigtigt, at du har styr på de forsikringer, der gør sig gældende i forbindelse med nybyggeri. For selvom der kan være rigtig mange ting at holde styr på, når det kommer til nybyg, kan det også betale sig at sætte sig ind i, hvordan du bedst forholder dig til forsikringer. For har du ikke styr på forsikringerne til dit nye hus, kan det potentielt have alvorlige konsekvenser. Derfor forsøger vi i denne artikel at give dig et overblik over de forskellige forsikringer, du skal være opmærksom på i forhold til nybyggeri. Forsikringer før, under og efter dit husbyggeri Når du går i gang med planlægningen af dit nye hus, er det utroligt vigtigt, at du tager højde for de forskellige forsikringer, der knytter sig til. Og selvom det måske lyder som en ordentlig mundfuld, så gælder det altså både forsikringer før, under og efter byggeriet af et hus. LÆS OGSÅ: Få gratis byggerådgivning i HUSET Middelfart Det gælder for eksempel husforsikring, håndværkerforsikring, enterpriseforsikring, byggeskadeforsikring og indboforsikring. Du kan med fordel tage kontakt til dit eksisterende forsikringsselskab, hvis du er usikker på hvilke af disse forsikringer, du eventuelt allerede har eller får brug for, eller hvis du blot vil høre mere om, hvad de kan anbefale dig at tegne af de nævnte forsikringer. Den almindelige husforsikring Først og fremmest er det vigtigt, at du har den almindelige husforsikring. Også når det gælder et nybygget hus. I sådan en situation er denne forsikring faktisk ekstra vigtigt, fordi det er den forsikring, der dækker dit nye hus imod ting, som skader efter brand, indbrud, hærværk eller storm. En husforsikring kan hos de fleste forsikringsselskaber tilpasses, så den passer perfekt til dig og det hus, du er i gang med at bygge. LÆS OGSÅ: Danmarks største permanente byggeudstilling Reglerne i Danmark er sådan, at alle huse, der er belånte, skal være brandforsikret. Og derfor består de fleste husforsikringer i dag af en kombination af brandforsikring og andre typer forsikringer, som er gode at have i et hus, som for eksempel husejeransvarsforsikring, retshjælp og stormskadeforsikring. Enterpriseforsikring En enterpriseforsikring er som regel ikke inkluderet i en almindelig husforsikring, men er et super godt supplement til den, fordi den dækker dit nye hus ekstra godt - og meget mere end en klassisk husforsikring gør. For med en enterpriseforsikring er du dækket, hvis der sker skader på byggeriet, imens det står på. Det kunne for eksempel være på selve byggeriet, eller på byggematerialerne, hvilket kan resultere i ubehagelige overraskelser i form af ekstra regninger og forsinkelser i byggeriet. Sådan en forsikring kaldes også all-risk, fordi den dækker stort set alle skader, der kan opstå i forbindelse med byggeprojekter som for eksempel et nyt hus, en tilbygning eller en ombygning. LÆS OGSÅ: Se aktuelle bygge- og boligevents i HUSET Middelfart Denne forsikring kan nemlig også dække dig, hvis du er i gang med en om- eller tilbygning på huset, da den også dækker eventuelle skader på de eksisterende dele af huset, hvis de opstår i forbindelse med byggeriet. Den dækker desuden hærværk og tyveri på byggepladsen samt eventuelle skader på personer, der opholder sig på byggepladsen. Håndværkerforsikring Håndværkerens egen forsikring er også vigtig at have med i sine overvejelser, når det kommer til forsikringer af et nybygget hus. For det er nemlig rigtig godt for dig at vide, hvordan og i hvor høj grad håndværkernes egen forsikring vil dække dit byggeprojekt. Det er som udgangspunkt entreprenørens eller håndværkerens egen forsikring, der skal dække, hvis der sker skader på personer eller ting under byggeriet, eller hvis der begås hærværk eller bliver stjålet byggematerialer fra din byggeplads. LÆS OGSÅ: Få gratis byggerådgivning i HUSET Middelfart Du skal dog være opmærksom på, at det ikke er alle entreprenører og håndværkere, der er lige godt forsikret, og du bør derfor altid overveje, om du har brug for at være forsikret yderligere - for eksempel i form af en enterpriseforsikring, så du kan være helt sikker på at få dækket eventuelle ekstra udgifter i forbindelse med dit byggeprojekt. Byggeskadeforsikring Byggeskadeforsikringen er obligatorisk for bygherrer og har været det siden 2008. Det er altså et krav, at professionelle bygherrer står for at tegne og betale en byggeskadeforsikring, når de skal opføre et privat hjem eller lave en væsentlig ombygning af et eksisterende byggeri. LÆS OGSÅ: Se aktuelle bygge- og boligevents i HUSET Middelfart Det vil altså også sige, at hvis du selv står for at opføre dit hus, er det ikke obligatorisk for dig at tegne en byggeskadeforsikring. Den obligatoriske byggeskadeforsikring er til for din skyld som ejer af boligen, og skal dække dig i op til ti år. I denne periode vil byggeskadeforsikringen dække de eventuelle byggeskader, der opstår på din nye bolig. Det kunne for eksempel være alvorlige skader såsom skimmelsvamp eller konstruktioner i bygningen, der ikke er holdbare og dermed ikke er sikre nok til beboelse som for eksempel utætheder i taget eller manglende isolering eller fundering.
Læs mere
2 marts, 2021
Hvad er en fleksbolig – og hvad er fordelene?

Hvad er en fleksbolig – og hvad er fordelene?

Igennem de senere år er flere helårsboliger i yderområderne blevet omdannet til fleksboliger, hvilket betyder, at man reelt set ophæver bopælspligten for den enkelte bolig. Det rummer visse fordele for ejerne. Har du undret dig over, hvad en fleksbolig egentlig er? Eller flexbolig, som visse andre staver det. Så skal du få svaret her. LÆS OGSÅ:Brug sommerhuset som en investering En fleksbolig, i modsætning til en feriebolig og en helårsbolig, er hverken begrænset eller bundet af bopælspligten. Det vil sige, at man hverken er tvunget til at bo i boligen mindst 180 dage om året, ligesom det er tilfældet med en helårsbolig, eller kun kan bo der på fuld tid i sommerhalvåret, som er reglerne for en fritidsbolig. Så, ønsker du ikke at bo fast i din helårsbolig, eller omvendt søger du en feriebolig uden en begrænsning på, hvor meget du må bo der? Så kan det være relevant at kigge på fleksboligordningen. LÆS OGSÅ: Værd at vide, inden du bygger sommerhus I hvert fald hvis din bolig er beliggende i et område, der er egnet til ferie og fritid. Fleksboliger har således vist sig at være et attraktivt alternativ for dem, der søger en fritidsbolig, men ønsker at kunne bruge den så meget, de lyster. Derudover er fleksboliger ofte billigere end fritidshuse og ovenikøbet ikke begrænset til specifikke, geografiske zoner kun for sommerhuse. Bedre udnyttelse og større salg Fordi fleksboliger har rødder i helårsboliger, er de således spredt ud over hele landet. De findes dog typisk i mindre byer og landområder, hvor huspriserne falder i takt med indbyggertallet. Ifølge en undersøgelse udarbejdet af Det Nationale Forsknings- og Analysecenter for Velfærd (VIVE) tilbage i 2019 er ordningen ofte mest brugt i kommuner, hvor man kæmper med tomme huse, som risikerer at gå i forfald. Deres vurdering er, at en bolig vil blive mere attraktiv, hvis den omdannes til en fleksbolig, fordi folk så ikke er forpligtet til at bo der året rundt, og dermed vil boligen også blive vedligeholdt bedre. LÆS OGSÅ:Fritidshuset - et godt supplement til dig, der bor i lejlighed Af samme grund kan man argumentere for, at fleksboligordningen kan være brugbar for de ejere, der kæmper med at sælge deres helårsbolig, fordi den ligger i et område, hvor priserne svinder ind såvel som antallet af indbyggere. Hovedparten af landets fleksboliger er i hvert fald solgt ét år efter, at de blev omdannet til fleksboliger, viser VIVE-undersøgelsen. En fleksbolig kan altså potentielt rumme fordele for sælgere såvel som købere samt de kommuner og lokalområder, hvori boligen er beliggende.
Læs mere
4 januar, 2021